Енциклопедія
квартиранта

Повний гід по оренді житла — з
порадами, як зняти оселю мрії, та
коміксами

Енциклопедія
квартиранта

Повний гід по оренді житла — з порадами, як зняти оселю мрії, та коміксами
Спецпроєкт
Facebook
Twitter

Ласкаво просимо до Енциклопедії квартиранта — вашого путівника у світі оренди житла. Незалежно від того, чи ви досвідчений орендар, чи тільки збираєтесь винаймати свою першу квартиру — тут ви знайдете чимало корисних порад.

Розкажемо вам про підводні камені, з якими ви можете зіткнутися, про ваші права та обов’язки, про те, як не потрапити на гачок шахраїв і як зробити орендоване житло справжнім домом.

Наша енциклопедія — це не просто сухий перелік фактів. Це живий, дотепний і корисний гід, який говорить зрозумілою мовою про складні речі. Спецпроєкт виходить на LIGA.net у партнерстві з найпопулярнішим в Україні сервісом для пошуку житла для оренди — OLX Нерухомість.

Наводь на точку і читай

Апартаменти — це як квартира, тільки з претензією на розкіш. Зазвичай вони більші за звичайні квартири і мають окрему кухню та вітальню. Але не все те золото, що блищить! В Україні часто звичайні квартири називають "апартаментами", щоб підняти ціну. Тому будьте пильні.

Якщо у вас є машина, питання про те, де її залишати на ніч — одне з найважливіших. Поцікавтесь:

  • Чи є у будинку підземний паркінг?
  • Якщо ні, чи є поблизу платні стоянки?
  • Чи безпечно залишати машину у дворі?
  • Чи є камери спостереження

Пам'ятайте: місце на паркінгу може коштувати додатково. Іноді навіть більше, ніж ви витрачаєте на бензин!

І ще одна порада: якщо вам пропонують "зарезервоване" місце у дворі — будьте готові до війни із сусідами. Бо кожен вважає, що саме його машина має стояти на цьому місці.

Балкон — це як додаткова кімната, тільки з кращим краєвидом і свіжим повітрям.

Відкритий балкон — це ваш особистий клаптик неба. Ідеально для вирощування помідорів чи для романтичної вечері.

Закритий балкон — це додатковий простір для зберігання речей чи навіть робочий куточок. І пам'ятайте: якщо ви плануєте влаштовувати на балконі вечірки — подумайте про сусідів.

Бронювання квартири — це як бронювання столика в ресторані, тільки ставки вищі. Ви кажете "Я хочу цю квартиру!", а власник відповідає "Окей, вона твоя... якщо заплатиш".

Будьте обережні: шахраї люблять використовувати бронювання як спосіб виманити гроші. Вони можуть попросити передоплату за квартиру, якої насправді не існує.

Як захиститися? По-перше, ніколи не платіть, доки не побачите квартиру на власні очі. По-друге, використовуйте перевірені сайти, як-от OLX, де є система захисту від шахраїв. І по-третє, довіряйте своїй інтуїції. Якщо пропозиція виглядає занадто гарною, щоб бути правдою, — скоріш за все, так воно і є.

Отже, чим бронювання відрізняється від передоплати:

  1. Не передбачає оплати.
  2. Призначене для зручного вибору дат.
  3. Не гарантує оренду, а лише резервує час перегляду.

Після 2022 року українці стали експертами з виживання без світла. Тепер під час вибору квартири ми звертаємо увагу на речі, про які раніше навіть не думали. Наприклад:

  • Чи є у будинку генератор?
  • На якому поверсі квартира? (Бо без ліфта на 16-й поверх — це вам не жарти)
  • Чи є газова плита? (Бо на ній можна хоча б чайник скип'ятити)
  • Чи є поблизу пункти незламності, відповідні фільтри є на сайті OLX.

Балкон — це як додаткова кімната, тільки з кращим краєвидом і свіжим повітрям.

Відкритий балкон — це ваш особистий клаптик неба. Ідеально для вирощування помідорів чи для романтичної вечері.

Закритий балкон — це додатковий простір для зберігання речей чи навіть робочий куточок. І пам'ятайте: якщо ви плануєте влаштовувати на балконі вечірки — подумайте про сусідів.

Бронювання квартири — це як бронювання столика в ресторані, тільки ставки вищі. Ви кажете "Я хочу цю квартиру!", а власник відповідає "Окей, вона твоя... якщо заплатиш".

Будьте обережні: шахраї люблять використовувати бронювання як спосіб виманити гроші. Вони можуть попросити передоплату за квартиру, якої насправді не існує.

Як захиститися? По-перше, ніколи не платіть, доки не побачите квартиру на власні очі. По-друге, використовуйте перевірені сайти, як-от OLX, де є система захисту від шахраїв. І по-третє, довіряйте своїй інтуїції. Якщо пропозиція виглядає занадто гарною, щоб бути правдою, — скоріш за все, так воно і є.

Отже, чим бронювання відрізняється від передоплати:

  1. Не передбачає оплати.
  2. Призначене для зручного вибору дат.
  3. Не гарантує оренду, а лише резервує час перегляду.

Після 2022 року українці стали експертами з виживання без світла. Тепер під час вибору квартири ми звертаємо увагу на речі, про які раніше навіть не думали. Наприклад:

  • Чи є у будинку генератор?
  • На якому поверсі квартира? (Бо без ліфта на 16-й поверх — це вам не жарти)
  • Чи є газова плита? (Бо на ній можна хоча б чайник скип'ятити)
  • Чи є поблизу пункти незламності, відповідні фільтри є на сайті OLX.

Власник житла — тобто орендодавець. Він може бути добрим і милосердним, а може бути... ну, скажімо так, вимогливим.

Хороший власник — це той, хто:

  • Швидко розв'язує проблеми з квартирою
  • Не з'являється без попередження
  • Не підвищує раптово орендну плату

Поганий власник — це той, хто:

  • Не розв'язує проблеми з квартирою і згадує про квартирантів тільки тоді, як настає час платити
  • Вважає, що може зайти в будь-який момент, бо "це ж моя квартира"
  • Намагається залізти в кишеню орендарю за кожної нагоди

Пам'ятайте: хороші відносини з власником — це запорука спокійного життя. Але це не означає, що треба дозволяти йому витирати об вас ноги. Знайте свої права і не бійтеся їх відстоювати!

Виселення — це як розлучення, тільки з квартирою. І, так само як під час розлучення, тут важливо знати свої права.

Власник не може просто прийти і сказати: "Пакуй валізи, ти мені більше не подобаєшся". Для виселення мають бути серйозні підстави, наприклад:

  • Ви не платите за оренду
  • Ви перетворили квартиру на нічний клуб
  • Закінчився термін договору оренди

Навіть якщо є підстави, власник повинен попередити вас заздалегідь — зазвичай за місяць або два. Це час, щоб знайти нове житло і спакувати свої речі. І пам'ятайте: якщо вас виселяють незаконно — не бійтеся звертатися до поліції або суду. Ваші права захищені законом, навіть якщо ви просто орендар.

Ванна кімната — це як особистий спа-салон у вашій квартирі. Тут ви змиваєте втому дня і набираєтеся сил для нових подвигів. Місце, де ви починаєте і закінчуєте свій день.

Звичайно, центральне місце тут займає ванна чи бодай душова кабіна:

  • Ванна: для тих, хто любить поніжитися у піні
  • Душова кабіна: для динамічних і тих, хто цінує простір
  • Сидяча ванна: економія місця, але не поплаваєш

І головне — перевірте напір води. Бо немає нічого гіршого, ніж заїхати в нове житло, намилитися і раптом зрозуміти, що вода тече тоненькою цівочкою.

Блог на OLX-нерухомість: експрес-школа для квартирантів

Перший млинець не нанівець: як успішно орендувати свою першу квартиру

Чому потрібен договір для оренди житла та як його складати

Орендуємо житло: 12 запитань, які потрібно поставити власнику квартири

Як безпечно зняти або здати житло та не втрапити у халепу

Дітям раді, а тваринам ні? Як змінились вимоги орендодавців до мешканців

Як змінюються вимоги українців до оренди житла у звʼязку з блекаутами?

Кожен десятий орендар стикався з обманом: як не потрапити на гачок шахраїв

Почитайте, щоб не втрапити в халепу та не втратити гроші!

В Україні газ зазвичай є тільки в будинках не вище дев’ятого поверху. Чому? Бо вище — небезпечно.

Якщо у квартирі є газ, переконайтеся, що:

  • Плита в хорошому стані
  • Вентиляція працює (бо чадний газ — не найкращий сусід)
  • Є газовий лічильник (інакше платитимете "за нормативом", а це може бути дорого)

І пам'ятайте: якщо відчули запах газу — відкривайте вікна і телефонуйте в газову службу.

Ґвалт — це коли ви раптом розумієте, що ваші сусіди — бездарна рок-група, яка репетирує цілодобово. Або у них просто дуже активні діти. Або дуже голосний телевізор. Або все разом.

Що робити, якщо сусіди шумлять:

  1. Спробуйте поговорити з ними ввічливо. Можливо, вони просто не знають, що заважають.
  2. Якщо не допомагає — зверніться до власника квартири або управителя будинку.
  3. В крайньому разі — викликайте поліцію.

В Україні газ зазвичай є тільки в будинках не вище дев’ятого поверху. Чому? Бо вище — небезпечно.

Якщо у квартирі є газ, переконайтеся, що:

  • Плита в хорошому стані
  • Вентиляція працює (бо чадний газ — не найкращий сусід)
  • Є газовий лічильник (інакше платитимете "за нормативом", а це може бути дорого)

І пам'ятайте: якщо відчули запах газу — відкривайте вікна і телефонуйте в газову службу.

Ґвалт — це коли ви раптом розумієте, що ваші сусіди — бездарна рок-група, яка репетирує цілодобово. Або у них просто дуже активні діти. Або дуже голосний телевізор. Або все разом.

Що робити, якщо сусіди шумлять:

  1. Спробуйте поговорити з ними ввічливо. Можливо, вони просто не знають, що заважають.
  2. Якщо не допомагає — зверніться до власника квартири або управителя будинку.
  3. В крайньому разі — викликайте поліцію.

Договір оренди — документ, що засвідчує ваше право проживати в орендованому житлі. Будьте уважними під час укладання — і не забуваєте читати дрібний шрифт. Усна домовленість — це не договір. Якщо щось не записано на папері — вважайте, що цього не існує.

Що має бути в договорі:

  • Точна адреса квартири
  • Термін оренди
  • Розмір орендної плати та спосіб оплати
  • Хто платить за комунальні послуги
  • Умови розірвання договору

Не соромтеся запитувати, якщо щось незрозуміло. Краще мати трохи дурний вигляд зараз, ніж дуже дурний потім, коли виявиться, що ви підписалися віддати за прострочену оплату свою нирку.

Це те, без чого ви не зможете винаймати квартиру. Або здати.

Для орендатора це зазвичай — паспорт та ідентифікаційний код.

Для орендодавця — паспорт, ідентифікаційний код та документи, що засвідчують володіння квартирою, або довіреність для особи, яка уповноважена це робити.

Діти та оренда квартири — це як вода й олія. Ніби можна змішати, але результат не завжди передбачуваний.

Багато власників бояться здавати квартири сім'ям із дітьми. Чому? Бо діти — це:

  • Потенційні художники на шпалерах
  • Експерти з розбивання ваз
  • Майстри стрибків на дивані

Але не все так погано! Якщо ви шукаєте квартиру для сім'ї з дітьми:

  1. Будьте чесними з власником від початку
  2. Запропонуйте збільшену заставу (на випадок, якщо ваш малюк вирішить пофарбувати стіни кетчупом)
  3. Познайомте власника з дитиною, нехай побачить, що вона, він чи вони — це янголятка, а не маленькі демони.

Двір — це як продовження вашої квартири, тільки з більшою кількістю сусідів і меншою кількістю приватності.

На що звернути увагу:

  • Чи є дитячий майданчик? (Якщо у вас є діти — це плюс, якщо немає — може бути джерелом головного болю)
  • Чи є місце для паркування? (Бо паркуватися на тротуарі — це не дуже ок)
  • Чи прибирають у дворі? (а хто хоче жити на смітнику?)

Хороший двір може стати місцем для барбекю із сусідами і нових знайомств. А поганий двір буде регулярно псувати вам настрій після повернення додому.

А якщо у дворі є бабусі на лавочці — будьте готові до того, що вони знатимуть про ваше життя більше, ніж ви самі.

Електронний договір оренди — це як звичайний договір, тільки в стилі XXI століття. Ніякого паперу, ніяких ручок — тільки ви і ваш смартфон.

Переваги:

  • Можна підписати, не виходячи з дому
  • Не треба боятися загубити

Недоліки:

  • Не всі власники готові до такого хайтеку
  • Може бути складно, якщо ви не дружите з технологіями

Як це працює? Ви отримуєте посилання, переходите за ним, читаєте договір і ставите електронний підпис. Просто, швидко й екологічно.

Але пам'ятайте: навіть якщо договір електронний, читати його все одно треба уважно. Бо "я не помітив цей пункт" — це не виправдання.

Електронний договір оренди — це як звичайний договір, тільки в стилі XXI століття. Ніякого паперу, ніяких ручок — тільки ви і ваш смартфон.

Переваги:

  • Можна підписати, не виходячи з дому
  • Не треба боятися загубити

Недоліки:

  • Не всі власники готові до такого хайтеку
  • Може бути складно, якщо ви не дружите з технологіями

Як це працює? Ви отримуєте посилання, переходите за ним, читаєте договір і ставите електронний підпис. Просто, швидко й екологічно.

Але пам'ятайте: навіть якщо договір електронний, читати його все одно треба уважно. Бо "я не помітив цей пункт" — це не виправдання.

Застава — це як страховка для власника квартири. Що треба про неї знати:

  • Зазвичай це сума, рівна місячній оренді
  • Її повертають у кінці оренди, якщо ви не перетворили квартиру на руїни
  • Якщо ви пошкодили щось у квартирі, ремонт можуть оплатити із застави

Порада: перед внесенням застави зробіть фото всіх недоліків у квартирі. Інакше ризикуєте платити за тріщину в стіні, яка була тут ще з радянських часів.

Заборгованість за оренду — це як незакритий гештальт, тільки з фінансовими наслідками. Що буває, якщо ви заборгували:

  • Власник може нагадувати вам про борг. Щодня. Щогодини.
  • Можуть нарахувати пеню (якщо це внесено в договір)
  • В найгіршому випадку — виселення

І пам'ятайте: борги за оренду — це не як вино. З часом вони кращими не стають.

Зміна умов договору — це зміни в реаліях вашої оренди, зафіксовані на папері. Зазвичай вони не на користь квартирантів, хоча ситуації бувають різні.

Коли може знадобитися зміна умов:

  • Власник вирішив підняти ціну (сюрприз!)
  • Ви хочете завести кота (а в договорі написано "без тварин")
  • З'явилися нові мешканці (наприклад, ваша дівчина/хлопець вирішили до вас переїхати)

Важливо:

  • Всі зміни мають бути письмово зафіксовані
  • Обидві сторони мають погодитися на зміни

Зазвичай, якщо з власником складаються довірливі відносини, все проговорюється усно, без змін у договорі. Але такий підхід — ризик для обох сторін.

Інтер'єр квартири — це декорації вашого життя у новому житлі. Він буде впливати і на ваш комфорт, і на ваш настрій, і навіть на самооцінку.

Популярні стилі інтер'єру в орендованих квартирах:

  1. "Бабусин килим" — класика, перевірена часом
  2. "IKEA всьому голова" — для тих, хто любить збирати меблі самостійно
  3. "Мінімалізм" — коли власник просто не хоче витрачатися на меблі
  4. "Творчий безлад" — коли кожен предмет розповідає свою історію (і не завжди приємну)

Порада: якщо інтер'єр вам не подобається, запитайте власника, чи можна щось змінити. Іноді достатньо просто зняти килим зі стіни, щоб квартира стала виглядати на 10 років молодшою.

Інфляція — це як непрохане підвищення цін на все, включно з вашою улюбленою кавою і, на жаль, орендою квартири.

Як інфляція впливає на оренду:

  • Ціни на житло можуть зростати
  • Комунальні послуги стають дорожчими
  • Ваша зарплата, на жаль, не завжди встигає за цим зростанням

Що робити:

  1. Під час укладання довгострокового договору оренди обговоріть можливість індексації ціни
  2. Будьте готові до того, що доведеться вести переговори про ціну кожного року
  3. Слідкуйте за ринком оренди, щоб розуміти, чи адекватне підвищення пропонує власник

Історичний будинок — це як музейний експонат, в якому вам доведеться жити. Красиво, але є декілька “але”.

Особливості життя в історичному будинку:

  • Високі стелі (ідеально для любителів високих новорічних ялинок)
  • Товсті стіни (ви не почуєте сусідів, але і вони вас теж)
  • Унікальна архітектура (буде де робити селфі)
  • Можливі проблеми з комунікаціями (бо труби часто старші за вашу бабусю)

На що звернути увагу:

  1. Стан вікон та дверей (бо протяги — це не романтично)
  2. Надійність балкона (якщо він є)
  3. Стан електропроводки, труб та інших комунікацій.

І пам'ятайте: життя в історичному будинку — це як машина часу. Ви можете відчути себе аристократом 19 століття, але з Wi-Fi та гарячою водою. Принаймні, сподіваємося, що з гарячою водою.

Інтер'єр квартири — це декорації вашого життя у новому житлі. Він буде впливати і на ваш комфорт, і на ваш настрій, і навіть на самооцінку.

Популярні стилі інтер'єру в орендованих квартирах:

  1. "Бабусин килим" — класика, перевірена часом
  2. "IKEA всьому голова" — для тих, хто любить збирати меблі самостійно
  3. "Мінімалізм" — коли власник просто не хоче витрачатися на меблі
  4. "Творчий безлад" — коли кожен предмет розповідає свою історію (і не завжди приємну)

Порада: якщо інтер'єр вам не подобається, запитайте власника, чи можна щось змінити. Іноді достатньо просто зняти килим зі стіни, щоб квартира стала виглядати на 10 років молодшою.

Інфляція — це як непрохане підвищення цін на все, включно з вашою улюбленою кавою і, на жаль, орендою квартири.

Як інфляція впливає на оренду:

  • Ціни на житло можуть зростати
  • Комунальні послуги стають дорожчими
  • Ваша зарплата, на жаль, не завжди встигає за цим зростанням

Що робити:

  1. Під час укладання довгострокового договору оренди обговоріть можливість індексації ціни
  2. Будьте готові до того, що доведеться вести переговори про ціну кожного року
  3. Слідкуйте за ринком оренди, щоб розуміти, чи адекватне підвищення пропонує власник

Історичний будинок — це як музейний експонат, в якому вам доведеться жити. Красиво, але є декілька “але”.

Особливості життя в історичному будинку:

  • Високі стелі (ідеально для любителів високих новорічних ялинок)
  • Товсті стіни (ви не почуєте сусідів, але і вони вас теж)
  • Унікальна архітектура (буде де робити селфі)
  • Можливі проблеми з комунікаціями (бо труби часто старші за вашу бабусю)

На що звернути увагу:

  1. Стан вікон та дверей (бо протяги — це не романтично)
  2. Надійність балкона (якщо він є)
  3. Стан електропроводки, труб та інших комунікацій.

І пам'ятайте: життя в історичному будинку — це як машина часу. Ви можете відчути себе аристократом 19 століття, але з Wi-Fi та гарячою водою. Принаймні, сподіваємося, що з гарячою водою.

Оренда окремої кімнати — це варіант для тих, хто не може дозволити собі окрему квартиру або хоче заощадити. Часто це означає проживання через стінку з господарем чи господаркою квартири. Зазвичай це одинокі бабусі, але бувають і інші варіанти.

  • На оренду кімнати також краще оформлювати договір
  • Детально проговоріть, а краще пропишіть письмово умови та правила вашого співіснування.
  • Надавайте перевагу кімнатам, що зачиняються на окремий ключ

Будьте обережними. Переконайтеся, що господар чи господарка квартири безпечні для вас. Якщо, наприклад, людина зловживає алкоголем — тікайте.

Інший варіант, який може бути — оренда квартири без господаря, але із сусідами. Плата зазвичай ділиться на рівні частини, відповідно до кількості кімнат. Ідеально, якщо сусіди — ваші знайомі чи приятелі, тоді цей досвід може бути навіть цікавим, як у знаменитому серіалі “Друзі", наприклад. Але частіше доводиться уживатися з чужими людьми, а це створює величезний простір для різноманітних несподіванок та незручностей.

Високі комунальні платежі — це просто реальність життя в Україні. Зазвичай їх платить квартирант або власник, а орендар компенсує ці витрати (тільки обов’язково вимагайте чеки). Ходять чутки, що існують орендодавці, які беруть на себе бодай частину комунальних платежів, але мало хто зустрічав цих прекрасних людей.

Що входить у комунальні платежі:

  • Опалення (найбільший ворог вашого гаманця)
  • Вода — окремо за холодну та гарячу (якщо остання подається централізовано)
  • Електроенергія
  • Газ (якщо є, звісно, а не електроплита)
  • Вивіз сміття
  • Догляд за прибудинковою територією.

Поради щодо комунальних платежів:

  1. Завжди перевіряйте показники лічильників під час заселення.
  2. Домовтесь щодо способу оплати: оплачуєте ви самі чи це робить власник, а ви покриваєте ці витрати, плюсуючи їх до орендної плати.
  3. Запитайте у власника про середні платежі за рік, щоб орієнтуватися в цифрах.

Комісія рієлтора — це як чайові в ресторані, тільки більші і не добровільні.

Скільки зазвичай становить:

  • У разі довгострокової оренди: 50-100% від місячної оплати
  • У разі подобової оренди: зазвичай 10-20% від суми

Хто платить:

  • Зазвичай орендар
  • Іноді власник
  • В ідеальному світі — вони ділять комісію навпіл, але ми не в ідеальному світі

Поради:

  1. Уточнюйте розмір комісії до початку співпраці
  2. Не соромтеся торгуватися (але в межах розумного)
  3. Пам'ятайте, що хороший рієлтор може зекономити вам купу часу і нервів, а поганий — навпаки.

Особливо актуально, коли останнє літо вирішило побити всі рекорди температури. Щоправда, в умовах війни та блекаутів навіть із кондиціонером немає гарантії, що ви зможете влаштувати у своїй квартирі прохолодний оазис. Наявність кондиціонера завжди збільшує ціну оренди, тому частіше вони зустрічаються у ціновому сегменті “вище середнього”.

Поради:

  1. Перевірте, чи працює кондиціонер перед заселенням
  2. Уточніть у власника, хто відповідає за обслуговування
  3. Не забувайте чистити фільтри (бо інакше замість прохолоди отримаєте атаку алергії)

Ліфт — ваш громадський транспорт всередині будинку. Бо йти пішки на 16-й або навіть 7-й поверх — випробовування не для всіх. Особливо важливо для літніх людей та родин із дітьми.

Є нюанси:

  • У разі блекауту ліфт може перетворитися на пастку
  • Старі ліфти можуть бути шумними і ненадійними
  • Іноді доведеться чекати, поки він приїде (особливо в годину пік)

Звісно, життя без ліфта — це безплатний фітнес. Але якщо ви живете вище 10-го поверху, цей фітнес може стати екстремальним спортом.

Прилади, що безжально показують правду про те, на скільки схудне ваш гаманець. Часто орендарі скидають фото лічильників власникам щомісяця.

Види лічильників:

  • Електричний (рахує, скільки серій улюбленого серіалу ви подивилися)
  • Газовий (слідкує за вашими кулінарними експериментами)
  • Водяний (знає все про ваші спа-процедури)

Важливо:

  • Завжди фіксуйте показники під час заселення
  • Регулярно передавайте показники постачальникам послуг (інакше вам нарахують за нормативами, а це може бути боляче)
  • Слідкуйте за справністю лічильників, поясніть дітям, що таке пломба та чому її не можна чіпати

Ліфт — ваш громадський транспорт всередині будинку. Бо йти пішки на 16-й або навіть 7-й поверх — випробовування не для всіх. Особливо важливо для літніх людей та родин із дітьми.

Є нюанси:

  • У разі блекауту ліфт може перетворитися на пастку
  • Старі ліфти можуть бути шумними і ненадійними
  • Іноді доведеться чекати, поки він приїде (особливо в годину пік)

Звісно, життя без ліфта — це безплатний фітнес. Але якщо ви живете вище 10-го поверху, цей фітнес може стати екстремальним спортом.

Прилади, що безжально показують правду про те, на скільки схудне ваш гаманець. Часто орендарі скидають фото лічильників власникам щомісяця.

Види лічильників:

  • Електричний (рахує, скільки серій улюбленого серіалу ви подивилися)
  • Газовий (слідкує за вашими кулінарними експериментами)
  • Водяний (знає все про ваші спа-процедури)

Важливо:

  • Завжди фіксуйте показники під час заселення
  • Регулярно передавайте показники постачальникам послуг (інакше вам нарахують за нормативами, а це може бути боляче)
  • Слідкуйте за справністю лічильників, поясніть дітям, що таке пломба та чому її не можна чіпати

Меблі в орендованій квартирі — це як подарунок долі. Іноді приємний, іноді — не дуже.

Типові сценарії:

  1. "Все включено" — квартира повністю мебльована
  2. "Мінімалізм" — є ліжко, стіл і шафа (якщо пощастить)
  3. "Зроби сам" — порожня квартира, де ви можете проявити свій дизайнерський талант

Поради:

  • Перевірте стан меблів перед заселенням
  • Уточніть, чи можна щось міняти або додавати
  • Якщо меблі старі, домовтеся з власником щодо їх оновлення

І пам'ятайте: іноді відсутність меблів — це не проблема, а можливість. Можливість витратити всю зарплату в IKEA, звісно.

Це те, що часто прописується в договорі — зазвичай з ініціативи власника: щоб зменшити "текучку" орендарів та для стабільності доходів. Менше часу жити — не можна, більше — будь ласка. В разі дострокового виселення орендодавець, як правило, не віддає завдаток.

Типові варіанти мінімального терміну оренди: три місяці, шість місяців та рік.

Здається, чим більше, тим краще, але не завжди. Типові розміри квартир в Україні:

  • Однокімнатна: 30-40 м²
  • Двокімнатна: 45-60 м²
  • Трикімнатна: 60-80 м²
  • Чотирикімнатна і більше: від 80 м² і вище

Кількість кімнат не завжди відповідає метражу. Буває, що "трьошка" менша за хорошу "двушку".

Пам'ятайте: більший метраж = більші комунальні платежі. І не забувайте: у маленькій квартирі легше прибирати, але складніше ховатися від родичів, які приїхали в гості.

Медіанна вартість оренди — це "золота середина" цін на ринку нерухомості. На відміну від середньої ціни, яка може бути викривлена екстремально високими чи низькими значеннями, медіанна показує реальну картину ринку.

Уявіть, що ви вишикували всі ціни на оренду в ряд від найменшої до найбільшої. Медіанна — це та ціна, яка опиниться точно посередині цього ряду. Половина квартир коштуватиме дешевше за неї, а половина — дорожче.

Навіщо її знати? Медіанна ціна допомагає орендарям зрозуміти, чи є конкретна пропозиція вигідною або завищеною. Для орендодавців — це орієнтир для встановлення конкурентної ціни.

За даними OLX Нерухомість, у січні 2023 року медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становила 14 000 грн, у Львові — 13 693 грн, а в Дніпрі — 7063 грн. Ці цифри відображають реальну ситуацію на ринку краще, ніж середні значення, і допомагають як орендарям, так і орендодавцям ухвалювати більш зважені рішення.

Майно орендодавця в квартирі — це як музейні експонати. Дивитися можна, чіпати — обережно, а розбити — дорого.

Що зазвичай входить у майно орендодавця:

  • Меблі (від старого дивана до модерної кухні)
  • Побутова техніка (холодильник, пральна машина, мікрохвильовка)
  • Посуд та кухонне приладдя
  • Предмети декору
  • Непотрібний мотлох, який займає зайве місце, але викинути його не можна (на жаль, часта ситуація)

Важливо:

  1. Під час заселення складіть опис усього майна
  2. Зафіксуйте наявні пошкодження (фото — ваш друг)
  3. Уточніть, що можна змінювати, а що — ні
  4. Пам'ятайте: майно орендодавця — це все ж не ваше майно

Все тече, все ламається. Чим більше у вашій орендованій квартирі майна, а особливо — електротехніки, тим ймовірніше вірогідність, що щось вийде з ладу. Щось ви зможете полагодити самостійно, але в більшості випадків знадобиться допомога професіоналів. А це — гроші.

Типові несправності:

  • Кран, що протікає, або неробочий зливний бачок унітаза
  • Зламана техніка: холодильник, пральна машина, кондиціонер тощо.
  • Зламаний замок у дверях (дуже неприємна ситуація)

Що робити:

  1. Відразу повідомте власника (не чекайте, поки з крана виросте сталактит)
  2. Уточніть, хто має платити за ремонт (зазвичай це власник, але бувають винятки)
  3. Якщо власник не реагує, подумайте про пошук нового житла (бо ну його, такого власника)

Це людина, яку ви зненавидите і будете ще довго згадувати злим і нетихим словом. Ознаки несумлінного орендодавця:

  • Відмовляється ремонтувати те, що зламалося
  • Приходить без попередження (бо "це моя квартира")
  • Постійно підвищує ціну оренди
  • Не повертає заставу без причини

Що робити:

  1. Все фіксуйте письмово (листування — ваш друг)
  2. Знайте свої права (почитайте закон про оренду житла)
  3. Якщо ситуація критична — не бійтеся звертатися до юриста

Порада: перед тим, як орендувати квартиру, пошукайте відгуки про власника. Можливо, ви не перший, хто стикається з проблемами.

Все тече, все ламається. Чим більше у вашій орендованій квартирі майна, а особливо — електротехніки, тим ймовірніше вірогідність, що щось вийде з ладу. Щось ви зможете полагодити самостійно, але в більшості випадків знадобиться допомога професіоналів. А це — гроші.

Типові несправності:

  • Кран, що протікає, або неробочий зливний бачок унітаза
  • Зламана техніка: холодильник, пральна машина, кондиціонер тощо.
  • Зламаний замок у дверях (дуже неприємна ситуація)

Що робити:

  1. Відразу повідомте власника (не чекайте, поки з крана виросте сталактит)
  2. Уточніть, хто має платити за ремонт (зазвичай це власник, але бувають винятки)
  3. Якщо власник не реагує, подумайте про пошук нового житла (бо ну його, такого власника)

Це людина, яку ви зненавидите і будете ще довго згадувати злим і нетихим словом. Ознаки несумлінного орендодавця:

  • Відмовляється ремонтувати те, що зламалося
  • Приходить без попередження (бо "це моя квартира")
  • Постійно підвищує ціну оренди
  • Не повертає заставу без причини

Що робити:

  1. Все фіксуйте письмово (листування — ваш друг)
  2. Знайте свої права (почитайте закон про оренду житла)
  3. Якщо ситуація критична — не бійтеся звертатися до юриста

Порада: перед тим, як орендувати квартиру, пошукайте відгуки про власника. Можливо, ви не перший, хто стикається з проблемами.

Орендна плата — це сума, яку орендар регулярно сплачує власнику житла за право користування нерухомістю. Вона зазвичай встановлюється на місячній основі і може включати або не включати комунальні платежі.

Від чого залежить:

  1. Розташування житла
  2. Стан ремонту та меблів
  3. Техніки у квартирі
  4. Площі квартири та кількості кімнат
  5. Поверху
  6. Сезонності (ціни можуть зростати восени та взимку)
  7. Загальної ситуації на ринку нерухомості

Найпопулярніший спосіб оплати у наш час — банківський переказ. Хоча деякі власники квартир і досі надають перевагу класичній схемі — щомісячному візиту до квартирантів, щоб і готівку забрати, і квартиру зайвий раз перевірити. Але для більшості квартирантів подібний підхід із боку власника — червоний прапор, бо бачитись 12 разів на рік часто не дуже хочеться навіть із родичами.

Оголошення про оренду — це як профіль на сайті знайомств. Всі намагаються показати себе з найкращого боку, але реальність може відрізнятися.

Типові фрази в оголошеннях та їх переклад:

  • "Затишна квартира" = маленька, як шафа
  • "Євроремонт" = поклеїли нові шпалери в 2005 році
  • "Поруч із метро" = 20 хвилин пішки в гору
  • "Всі зручності" = є туалет і ванна (але не факт, що працюють)

Ось кілька порад для потенційних орендарів, як читати оголошення з оренди:

  1. Уважно читайте опис та звертайте увагу на деталі. Якщо інформація занадто загальна або надто приваблива — це може бути сигналом про неправдиве оголошення.
  2. Аналізуйте фотографії.
  3. Перевіряйте ціну. Якщо ціна значно нижча за ринкову — це може бути пасткою.
  4. Зверніть увагу на дату реєстрації користувача. Нещодавно зареєстровані профілі частіше використовуються шахраями.
  5. Не соромтеся ставити багато питань.
  6. Використовуйте перевірені платформи на кшталт OLX, що мають системи захисту від шахрайства, але все одно будьте пильними.

Пам'ятайте: ваша безпека — це насамперед ваша відповідальність. Не поспішайте з рішенням, перевіряйте всю інформацію і довіряйте своїй інтуїції. Краще витратити більше часу на пошук, ніж стати жертвою шахрайства.

OLX — одна з найпопулярніших платформ для розміщення оголошень про оренду житла в Україні. Платформа має низку механізмів для забезпечення безпеки користувачів та боротьби з шахрайством:

  1. Модерація контенту: всі оголошення проходять перевірку перед публікацією. Це включає автоматичну перевірку системою та ручну модерацію працівниками OLX.
  2. Верифікація користувачів: платформа перевіряє номери телефонів користувачів для підтвердження їх достовірності.
  3. Система скарг: користувачі можуть повідомляти про підозрілі оголошення через кнопку "Поскаржитися".
  4. Використання AI: технології штучного інтелекту допомагають виявляти підозрілі дії та оголошення.
  5. Співпраця з правоохоронними органами: OLX активно взаємодіє з поліцією для запобігання шахрайству.
  6. Інформаційна підтримка: на сайті та в блозі OLX публікуються матеріали з порадами щодо безпечної оренди.
  7. Система захисту платежів OLX

Огляд квартири — це як побачення наосліп. Ви ніколи не знаєте, що (або кого) зустрінете за дверима.

Що перевірити під час огляду:

  1. Працездатність сантехніки (бо ніхто не хоче жити з водоспадом у ванній)
  2. Стан вікон та дверей (протяги — не найкращі сусіди)
  3. Наявність меблів та техніки (якщо вони заявлені в оголошенні)
  4. Сусідів (якщо пощастить зустріти — розпитайте про будинок)

Поради:

  • Приходьте на огляд в парі з близькою людиною або хоча б другом (чотири ока бачать більше, ніж два)
  • Не соромтеся фотографувати (але спитайте дозволу)
  • Обов’язково поцікавтесь про документи на квартиру
  • Прогуляйтесь районом — адже вам тут жити.

Ніколи не платіть наперед — так просять робити тільки шахраї.

Опалювальний сезон в Україні починається із середини жовтня, закінчується — у квітні. Точні дати можуть відрізнятися залежно від погоди та рішень місцевої влади. Але бувають і щасливчики з автономним обігрівом житла.

Види опалення:

  1. Централізоване (коли ви залежите від настрою працівників ТЕЦ)
  2. Автономне (коли ви самі собі і ТЕЦ, і Кабмін)
  3. Електричне (коли ви молитеся, щоб не було віялових відключень)

Поради щодо опалення:

  • Уточніть, який тип опалення в квартирі і чи всі батареї працюють
  • Запитайте про середні платежі за опалювальний сезон
  • Поцікавтесь теплоізоляцією стін (краще цегла, ніж бетон, а ще краще — спеціальне утеплення)

Орендар — те саме, що й квартирант. Майже. З юридичного погляду це слово відноситься до людини, що ставить свій підпис під договором оренди, при тому, що жити в квартирі можуть і інші особи.

Юридичний статус орендаря:

  • Має право користуватися житлом згідно з договором
  • Зобов'язаний вчасно платити за оренду та комунальні послуги
  • Повинен підтримувати житло в належному стані

Права орендаря:

  • Проживати в орендованому житлі
  • Користуватися всіма зручностями, зазначеними в договорі
  • Вимагати від власника усунення несправностей

Обов'язки орендаря:

  • Дотримуватися умов договору
  • Не псувати майно власника
  • Не турбувати сусідів (особливо після 23:00)

Це те, що більшість власників квартир намагаються уникнути, формуючи таким чином “сірий ринок”. Ще один варіант — заниження офіційної суми оренди, щоб податок був менший. Квартиранти зазвичай не проти, бо інакше власник збільшить плату, щоб покрити свої витрати. Варто пам’ятати, що “сіра схема” робить орендодавця більш вразливим до вибриків власника.

Як має бути за законом:

  • Власник повинен сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб
  • Плюс 1,5% військового збору
  • Загалом виходить 19,5% від суми оренди

І пам'ятайте: сплата податків — це не просто обов'язок, це внесок у розвиток країни.

Що вище, то гарніше вид із вікна. Але це далеко не єдиний фактор, який варто врахувати.

Особливості різних поверхів:

  • Перший поверх: зручно для людей з обмеженими можливостями, але можлива вологість і шум
  • Середні поверхи: золота середина, але можуть бути проблеми з напором води
  • Верхній поверх: гарний вид, але можливі проблеми з дахом і спека влітку

Кому що підходить:

  • Сім'ям із маленькими дітьми краще нижчі поверхи
  • Молодим і активним — вищі (це ще й безплатний фітнес)
  • Літнім людям — бажано не вище третього поверху (якщо немає ліфта)

Зазвичай квартири на середніх поверхах коштують дорожче, на першому та останніх поверхах — трохи дешевше. Але виключень із цього правила чимало.

Чи можна прописатися в орендованій квартирі? Так, можна. Але це складніше, ніж здається.

Як це зробити:

  1. Отримати згоду власника (і це найскладніша частина)
  2. Укласти договір оренди
  3. Звернутися до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП)

Важливо: прописка не дає вам права на квартиру. Ви не станете її власником, навіть якщо пропишетеся там на 100 років.

Передоплата — це як квиток на концерт. Ви платите наперед, але ще не знаєте, чи сподобається вам "виступ". Зазвичай, є ознакою шахрайства. Шахраї можуть просити передоплату за квартиру, якої не існує, або за реальну, але вже здану іншим орендарям.

Тому:

  1. Ніколи не платіть, доки не побачили квартиру наживо
  2. Вимагайте підписання договору перед передоплатою
  3. Використовуйте перевірені сайти для пошуку житла (наприклад, OLX)

Що є передоплатою в нормальному сенсі:

  • Власники просять передоплату за перший місяць
  • Іноді вимагають ще й заставу (депозит) в розмірі однієї місячної плати

І пам'ятайте: якщо пропозиція здається занадто хорошою, щоб бути правдою — швидше за все, так воно і є. Будьте пильні і не поспішайте розлучатися з грошима.

Передмістя — це як компроміс між міським життям і дачею. Ніби і не в місті, але і не в селі.

Переваги:

  • Зазвичай дешевша оренда
  • Чистіше повітря
  • Менше шуму

Недоліки:

  • Може бути проблема з транспортом
  • Менше розвинена інфраструктура
  • Довше добиратися до роботи/навчання в місті

І пам'ятайте: життя в передмісті — це коли ви кажете друзям "Приїжджайте в гості", а вони відповідають "Може, краще ти до нас?".

Повномасштабне вторгнення Росії в Україну в лютому 2022 року спричинило масштабну хвилю внутрішньої міграції. Мільйони українців були змушені покинути свої домівки у пошуках безпечного притулку.

Основні напрямки внутрішньої міграції:

  1. Захід України (особливо Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська області)
  2. Центр України (Вінницька, Хмельницька області)
  3. Столичний регіон (Київ та Київська область) та Дніпро

Проблеми, з якими стикаються переселенці: дефіцит доступного житла в безпечних регіонах, зростання цін на оренду в популярних містах та складнощі з адаптацією та пошуком роботи на новому місці.

Поради для переселенців:

  1. Зареєструйтеся як ВПО для отримання державної допомоги.
  2. Зверніться до місцевих громадських організацій за підтримкою. Часто вони допомагають із тимчасовим житлом.
  3. Познайомтесь з іншими переселенцями в обраному вами місті. Їх досвід може бути корисним.

Це те, що більшість власників квартир намагаються уникнути, формуючи таким чином “сірий ринок”. Ще один варіант — заниження офіційної суми оренди, щоб податок був менший. Квартиранти зазвичай не проти, бо інакше власник збільшить плату, щоб покрити свої витрати. Варто пам’ятати, що “сіра схема” робить орендодавця більш вразливим до вибриків власника.

Як має бути за законом:

  • Власник повинен сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб
  • Плюс 1,5% військового збору
  • Загалом виходить 19,5% від суми оренди

І пам'ятайте: сплата податків — це не просто обов'язок, це внесок у розвиток країни.

Що вище, то гарніше вид із вікна. Але це далеко не єдиний фактор, який варто врахувати.

Особливості різних поверхів:

  • Перший поверх: зручно для людей з обмеженими можливостями, але можлива вологість і шум
  • Середні поверхи: золота середина, але можуть бути проблеми з напором води
  • Верхній поверх: гарний вид, але можливі проблеми з дахом і спека влітку

Кому що підходить:

  • Сім'ям із маленькими дітьми краще нижчі поверхи
  • Молодим і активним — вищі (це ще й безплатний фітнес)
  • Літнім людям — бажано не вище третього поверху (якщо немає ліфта)

Зазвичай квартири на середніх поверхах коштують дорожче, на першому та останніх поверхах — трохи дешевше. Але виключень із цього правила чимало.

Чи можна прописатися в орендованій квартирі? Так, можна. Але це складніше, ніж здається.

Як це зробити:

  1. Отримати згоду власника (і це найскладніша частина)
  2. Укласти договір оренди
  3. Звернутися до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП)

Важливо: прописка не дає вам права на квартиру. Ви не станете її власником, навіть якщо пропишетеся там на 100 років.

Передоплата — це як квиток на концерт. Ви платите наперед, але ще не знаєте, чи сподобається вам "виступ". Зазвичай, є ознакою шахрайства. Шахраї можуть просити передоплату за квартиру, якої не існує, або за реальну, але вже здану іншим орендарям.

Тому:

  1. Ніколи не платіть, доки не побачили квартиру наживо
  2. Вимагайте підписання договору перед передоплатою
  3. Використовуйте перевірені сайти для пошуку житла (наприклад, OLX)

Що є передоплатою в нормальному сенсі:

  • Власники просять передоплату за перший місяць
  • Іноді вимагають ще й заставу (депозит) в розмірі однієї місячної плати

І пам'ятайте: якщо пропозиція здається занадто хорошою, щоб бути правдою — швидше за все, так воно і є. Будьте пильні і не поспішайте розлучатися з грошима.

Передмістя — це як компроміс між міським життям і дачею. Ніби і не в місті, але і не в селі.

Переваги:

  • Зазвичай дешевша оренда
  • Чистіше повітря
  • Менше шуму

Недоліки:

  • Може бути проблема з транспортом
  • Менше розвинена інфраструктура
  • Довше добиратися до роботи/навчання в місті

І пам'ятайте: життя в передмісті — це коли ви кажете друзям "Приїжджайте в гості", а вони відповідають "Може, краще ти до нас?".

Повномасштабне вторгнення Росії в Україну в лютому 2022 року спричинило масштабну хвилю внутрішньої міграції. Мільйони українців були змушені покинути свої домівки у пошуках безпечного притулку.

Основні напрямки внутрішньої міграції:

  1. Захід України (особливо Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська області)
  2. Центр України (Вінницька, Хмельницька області)
  3. Столичний регіон (Київ та Київська область) та Дніпро

Проблеми, з якими стикаються переселенці: дефіцит доступного житла в безпечних регіонах, зростання цін на оренду в популярних містах та складнощі з адаптацією та пошуком роботи на новому місці.

Поради для переселенців:

  1. Зареєструйтеся як ВПО для отримання державної допомоги.
  2. Зверніться до місцевих громадських організацій за підтримкою. Часто вони допомагають із тимчасовим житлом.
  3. Познайомтесь з іншими переселенцями в обраному вами місті. Їх досвід може бути корисним.

Часто саме район визначає, чи будете ви щасливі у своєму новому житлі. Вибір місцеперебування квартири — ще й ключовий фактор, який впливає на вартість оренди. Розглянемо основні типи районів та як їх оцінювати:

  1. Центральні райони. Переваги: розвинена інфраструктура, близькість до культурних об'єктів. Недоліки: висока вартість оренди, можливі проблеми з паркуванням
  2. Спальні райони. Переваги: спокійне середовище, часто нижчі ціни. Недоліки: можлива віддаленість від центру, затори в години пік
  3. Ділові райони. Переваги: близькість до офісів, хороша транспортна розв'язка. Недоліки: можливий шум у робочі години, висока вартість оренди

Як оцінити район:

  1. Вивчіть мапу міста, зверніть увагу на розташування важливих для вас об'єктів
  2. Використовуйте онлайн-сервіси для оцінки часу поїздок до роботи/навчання
  3. Відвідайте район у різний час доби, оцініть рівень шуму та активності
  4. Поспілкуйтеся з місцевими жителями про переваги та недоліки району

Рієлтор — це як сваха, тільки замість нареченого чи нареченої шукає вам ідеальну квартиру.

Що робить рієлтор:

  • Шукає варіанти житла за вашими критеріями
  • Організовує перегляди
  • Допомагає з оформленням документів

Переваги роботи з рієлтором:

  • Економія часу
  • Доступ до більшої бази об'єктів
  • Професійна допомога в переговорах

Недоліки:

  • Доведеться платити комісію (зазвичай 50-100% від місячної оренди)
  • Не всі рієлтори чесні та професійні

Як вибрати хорошого рієлтора:

  1. Перевірте відгуки та рекомендації
  2. Запитайте про досвід роботи та кількість успішних угод
  3. Зверніть увагу на те, як він спілкується

Ремонт в орендованій квартирі — операція ризикована. Відомі випадки, коли власники навіть підвищували плату після того, як квартиранти власним коштом “причепурили” житло. Мовляв: “Тут тепер так гарно, щось я з вас мало беру”.

Тому важливо узгодити з власником:

  • Хто платить за ремонт
  • Які зміни можна вносити
  • Чи буде це враховано в оплаті оренди

Поради:

  • Не робіть значний ремонт без письмової згоди власника
  • Зберігайте чеки на матеріали та роботу
  • Фотографуйте квартиру до і після ремонту

І пам'ятайте: іноді краще жити з негарними шпалерами, ніж витратити всі заощадження на ремонт квартири, яка вам не належить.

Реєстрація договору оренди — це як офіційне одруження, тільки замість обручок — печатки нотаріуса.

Навіщо це потрібно:

  • Захист прав орендаря
  • Легалізація доходу власника
  • Можливість отримати податкову знижку

Коли це обов'язково:

  • Якщо договір укладається на термін понад три роки
  • Якщо одна зі сторін наполягає на нотаріальному засвідченні

Процес:

  1. Підготовка документів (паспорти, ІПН, документи на квартиру)
  2. Візит до нотаріуса
  3. Оплата послуг нотаріуса (ціна залежить від вартості оренди)

Зареєстрований договір — це як бронежилет. Можливо, він вам ніколи не знадобиться, але якщо щось піде не так — ви будете раді, що він у вас є.

Скарги — це як зброя останньої надії в арсеналі орендаря. Коли розмови не допомагають, а проблеми не зникають.

На що найчастіше скаржаться орендарі:

  1. Галасливі сусіди
  2. Несправності в квартирі
  3. Порушення умов договору власником
  4. Відсутність гарячої води
  5. Таргани та інші "домашні улюбленці"

Куди скаржитися:

  • Власнику квартири (перший крок)
  • Керівній компанії (якщо проблема стосується всього будинку)
  • В поліцію (якщо порушується закон)
  • В суд (якщо всі інші методи не допомогли)

Поради:

  • Спочатку спробуйте розв'язати проблему мирним шляхом
  • Фіксуйте всі порушення (фото, відео, письмові звернення)
  • Знайте свої права

Студенти — це як сезонні птахи. Прилітають у вересні, відлітають у червні, а в проміжку створюють багато шуму.

Особливості оренди для студентів:

  • Часто шукають житло близько до університету
  • Зазвичай орендують на навчальний рік (вересень-червень)
  • Часто живуть кілька людей в одній квартирі

Чому власники бояться здавати студентам:

  • Ризик пошкодження майна (особливо після вечірок)
  • Нестабільність оплати
  • Шум і скарги сусідів

Так, студентські роки — найкращі. Але це не означає, що ви маєте перетворити орендовану квартиру на філіал нічного клубу. Знайдіть баланс між веселощами та відповідальністю.

Скарги — це як зброя останньої надії в арсеналі орендаря. Коли розмови не допомагають, а проблеми не зникають.

На що найчастіше скаржаться орендарі:

  1. Галасливі сусіди
  2. Несправності в квартирі
  3. Порушення умов договору власником
  4. Відсутність гарячої води
  5. Таргани та інші "домашні улюбленці"

Куди скаржитися:

  • Власнику квартири (перший крок)
  • Керівній компанії (якщо проблема стосується всього будинку)
  • В поліцію (якщо порушується закон)
  • В суд (якщо всі інші методи не допомогли)

Поради:

  • Спочатку спробуйте розв'язати проблему мирним шляхом
  • Фіксуйте всі порушення (фото, відео, письмові звернення)
  • Знайте свої права

Студенти — це як сезонні птахи. Прилітають у вересні, відлітають у червні, а в проміжку створюють багато шуму.

Особливості оренди для студентів:

  • Часто шукають житло близько до університету
  • Зазвичай орендують на навчальний рік (вересень-червень)
  • Часто живуть кілька людей в одній квартирі

Чому власники бояться здавати студентам:

  • Ризик пошкодження майна (особливо після вечірок)
  • Нестабільність оплати
  • Шум і скарги сусідів

Так, студентські роки — найкращі. Але це не означає, що ви маєте перетворити орендовану квартиру на філіал нічного клубу. Знайдіть баланс між веселощами та відповідальністю.

Тварини в орендованій квартирі — це як діти. І, на жаль, аналогічно не всі власники раді їх бачити. В першу чергу орендодавці бояться пошкодження майна. І розповіді про те, що ваша собака така розумна, що сама за собою прибирає, тут не допоможуть.

Як переконати власника:

  1. Запропонуйте додаткову заставу
  2. Покажіть, що ваша тварина добре вихована, та спробуйте викликати симпатію
  3. Домовтесь, що в разі чого зробите ремонт, та зафіксуйте первинний стан квартири на фото.

Якщо власник категорично проти тварин, краще пошукати інше житло. Бо життя з пухнастими нелегалами з постійним страхом, що вас "спіймають", — не найкраща ідея ні для вас, ні для вашого чотирилапого друга.

Централізоване постачання гарячої води: дорого і ненадійно. Бойлер: зручно, але може бити по гаманцю через електроенергію та й стандартного об’єму у 50 літрів вистачить максимум, щоб помитися двом людям. Газова колонка: зручно, економно, але потрібно бути уважним.

На що звернути увагу:

  • Чи є гаряча вода постійно?
  • Який напір?
  • Хто відповідає за ремонт?

В умовах постійної загрози з повітря укриття стало невіддільною частиною нашого життя. Наявність поблизу квартири якісного сховища дуже важлива. Особливо для родин із дітьми.

Зверніть увагу на відстань від вашого будинку до укриття та його стан. Запитайте в мешканців будинку, чи знають вони, де знаходиться сховище.

Поради:

  • Дізнайтеся про укриття ще до того, як орендуєте квартиру
  • Переконайтеся, що ви знаєте, як туди дістатися і скільки часу займатиме дорога
  • Майте "тривожну валізку" на випадок необхідності швидкої евакуації

Утеплення квартири — це як одягання теплого светра, тільки для вашого житла. Зверніть увагу на вікна, стіни та навіть стелю, якщо знімаєте на останньому поверсі. Бетонні стіни гірше зберігають тепло, цегляні — краще. Ще краще, якщо є спеціальне зовнішнє утеплення, але для орендованих квартир це рідкість. Але якщо квартира у новобудові, скоріш за все теплоізоляція буде більш-менш.

В умовах постійної загрози з повітря укриття стало невіддільною частиною нашого життя. Наявність поблизу квартири якісного сховища дуже важлива. Особливо для родин із дітьми.

Зверніть увагу на відстань від вашого будинку до укриття та його стан. Запитайте в мешканців будинку, чи знають вони, де знаходиться сховище.

Поради:

  • Дізнайтеся про укриття ще до того, як орендуєте квартиру
  • Переконайтеся, що ви знаєте, як туди дістатися і скільки часу займатиме дорога
  • Майте "тривожну валізку" на випадок необхідності швидкої евакуації

Утеплення квартири — це як одягання теплого светра, тільки для вашого житла. Зверніть увагу на вікна, стіни та навіть стелю, якщо знімаєте на останньому поверсі. Бетонні стіни гірше зберігають тепло, цегляні — краще. Ще краще, якщо є спеціальне зовнішнє утеплення, але для орендованих квартир це рідкість. Але якщо квартира у новобудові, скоріш за все теплоізоляція буде більш-менш.

Фотографії квартири в оголошенні — це як профіль на сайті знайомств. Всі намагаються мати кращий вигляд, ніж є насправді, а ще — не всім можна вірити. Фото — один із головних інструментів, яким часто користуються шахраї. Будьте пильні та звертайте увагу на такі моменти:

  • Деталі: чи збігаються вікна, двері, штори на різних фото? Шахраї часто беруть знімки з різних джерел.
  • Перевірте оригінальність фото через Google. Завантажте фото на телефон, а потім - у пошуковик у категорії “Зображення”. Якщо фото взяте з інших сайтів чи оголошень, Google їх покаже.
  • Просіть додаткові актуальні фото. Чесний орендодавець чи рієлтор зможуть їх надати. Відмова — тривожний сигнал.
  • Якщо оголошення шахрайське, усний опис квартири та фото скоріш за все не будуть збігатися, тому розпитуйте до деталей

Будьте особливо обережні з надто гарними та дешевими варіантами. Пам'ятайте: шахраї розраховують на вашу наївність, неуважність та поспіх. І головне — не платіть жодних грошей наперед, не побачивши квартиру наживо. А ще, користуйтесь сервісами оголошень, де є захист від шахрайства — як-от OLX.

Холостяк на ринку оренди — це як дикий кіт у світі домашніх улюбленців. Трохи загадковий, часом непередбачуваний, але часто саме те, що треба. Згідно з опитуванням OLX Нерухомість, 32% орендодавців звертають увагу на сімейний стан потенційних орендарів. І хоча це не найголовніший критерій (платоспроможність та наявність роботи лідирують з 57%), все ж таки це важливий фактор для багатьох власників. Неодружені дорослі люди, а особливо чоловіки, багатьох орендодавців лякають. Чому:

  • Страх перед гучними вечірками та порушенням спокою сусідів
  • Побоювання, що квартира перетвориться на занедбане "лігво"
  • Стереотип про невміння вести домашнє господарство
  • Припущення про нестабільність і часті переїзди

Поради холостякам-орендарям:

  1. Запропонуйте більшу заставу. Це покаже вашу фінансову стабільність і серйозність намірів.
  2. Підкресліть, що ви цінуєте тишу і порядок. Навіть якщо ви любите вечірки, запевніть, що вони відбуватимуться не у квартирі.
  3. Будьте готові до детальнішого опитування. Власник може захотіти дізнатися більше про ваш спосіб життя та роботу.
  4. Якщо ви працюєте віддалено, підкресліть це як перевагу — ви будете частіше вдома і зможете швидко реагувати на будь-які проблеми з квартирою.

Холостяк на ринку оренди — це як дикий кіт у світі домашніх улюбленців. Трохи загадковий, часом непередбачуваний, але часто саме те, що треба. Згідно з опитуванням OLX Нерухомість, 32% орендодавців звертають увагу на сімейний стан потенційних орендарів. І хоча це не найголовніший критерій (платоспроможність та наявність роботи лідирують з 57%), все ж таки це важливий фактор для багатьох власників. Неодружені дорослі люди, а особливо чоловіки, багатьох орендодавців лякають. Чому:

  • Страх перед гучними вечірками та порушенням спокою сусідів
  • Побоювання, що квартира перетвориться на занедбане "лігво"
  • Стереотип про невміння вести домашнє господарство
  • Припущення про нестабільність і часті переїзди

Поради холостякам-орендарям:

  1. Запропонуйте більшу заставу. Це покаже вашу фінансову стабільність і серйозність намірів.
  2. Підкресліть, що ви цінуєте тишу і порядок. Навіть якщо ви любите вечірки, запевніть, що вони відбуватимуться не у квартирі.
  3. Будьте готові до детальнішого опитування. Власник може захотіти дізнатися більше про ваш спосіб життя та роботу.
  4. Якщо ви працюєте віддалено, підкресліть це як перевагу — ви будете частіше вдома і зможете швидко реагувати на будь-які проблеми з квартирою.

Не просто естетична проблема, а серйозна загроза здоров'ю. Бо цвіль не лише псує меблі, але й може викликати алергію чи проблеми з диханням. Адже цвіль — це грибок, який виділяє безліч спор. Довготривалий контакт легенів із ними може призвести до хронічних захворювань.

На жаль, цвіль не рідко зустрічається в квартирах, які здають в оренду, особливо у кухні та ванній кімнаті. Чорні плями з'являються через високу вологість та погану вентиляцію.

Боротьба з цвіллю — це відповідальність власника, а не орендаря. Але як правило квартиранти розбираються з грибком самостійно — за допомогою спеціальних засобів, які продаються в будь-яких магазинах із побутовою хімією. Але це лиш лікування “симптомів”, а не самої “хвороби”. Якщо ви збираєтесь довго жити у квартирі, вимагайте від власника системного розв'язання проблеми цвілі.

Центр міста — це серце міського життя. Оренда житла в центрі приваблює широкий спектр людей: від молодих професіоналів, які цінують близькість до офісів та нетворкінг-можливості, до студентів, яким важлива доступність навчальних закладів та розважальної інфраструктури.

Переваги оренди в центрі:

  • Близькість до всього (робота, розваги, культурні заклади)
  • Престижність адреси
  • Зазвичай краща інфраструктура

Недоліки:

  • Висока вартість оренди
  • Шум (особливо у вихідні)
  • Проблеми з паркуванням

Ціни на оренду в центрі великих міст можуть суттєво відрізнятися. Наприклад, у Києві медіанна ціна на оренду однокімнатної квартири в центрі станом на січень 2023 року становила 9300 гривень. Для порівняння, у Дніпрі ця сума становила 7063 гривень, а у Львові — аж 13 693 гривень.

Порада: перш ніж орендувати квартиру в центрі, проведіть там вихідні. Можливо, ви зрозумієте, що тиша спального району — це те, що вам насправді потрібно.

Злочинні дії, спрямовані на заволодіння грошима чи майном орендаря обманним шляхом. На жаль, ринок оренди житла рясніє різноманітними шахрайськими схемами. Щоб убезпечити себе, користуйтеся перевіреними сайтами для пошуку житла. Наприклад, на OLX діє система верифікації користувачів та модерації оголошень, що знижує ризики.

Ось найпоширеніші шахрайські схеми в оренді житла:

  1. "Квартира-примара": шахрай бере передоплату за житло, якого не існує.
  2. "Підміна об'єкта": показують одну квартиру, а здають іншу, гіршу.
  3. "Фальшивий власник": аферист видає себе за власника чужої квартири.
  4. "Багаторазова здача": одну квартиру здають кільком орендарям одночасно.
  5. "Терміновий виїзд": вимагають швидко перерахувати гроші, бо господар "терміново їде".
  6. "Інформаційне агентство": беруть гроші нібито за базу квартир, яка виявляється неактуальною.
  7. "Фальшиві документи": показують підроблені документи на квартиру.

Як захиститися:

  • Ніколи не платіть до перегляду квартири і перевірки документів.
  • Перевіряйте право власності на житло.
  • Не піддавайтесь на тиск і вимоги термінової оплати.
  • Укладайте письмовий договір оренди.

Пам'ятайте: якщо пропозиція виглядає занадто привабливою — швидше за все, це пастка. Будьте пильні та довіряйте здоровому глузду.

Штрафи в оренді — це як червона картка у футболі. Ніхто їх не любить, але іноді вони необхідні для підтримання порядку. Наприклад, штрафи можуть бути за пізню оплату, пошкодження майна, дострокове розірвання договору.

Важливо знати:

  • Всі штрафи мають бути прописані в договорі
  • Розмір штрафу має бути розумним і відповідати порушенню
  • Штрафи не можуть бути свавільними

Шумоізоляція в квартирі — це щит, який захищає вас від звукових атак сусідів та вулиці. На жаль, часто вона майже відсутня, і в результаті ви можете чути, як за стіною в сусідній квартирі хропе мопс.

Порада: перед орендою проведіть у квартирі деякий час, це допоможе зрозуміти реальний рівень шуму.

І пам'ятайте: хороша шумоізоляція — це не розкіш, а необхідність. Особливо якщо ви любите спати до обіду, а ваш сусід — фанат раннього прибирання з пилососом.

Юридична відповідальність в оренді — це як правила дорожнього руху. Всі знають, що вони існують, але не всі їх дотримуються. А потім дивуються, коли отримують штраф.

Основні аспекти:

1. Відповідальність орендаря:


  • Вчасна оплата
  • Збереження майна
  • Дотримання правил проживання

2. Відповідальність орендодавця:

  • Надання житла в належному стані
  • Проведення необхідного ремонту
  • Дотримання умов договору

Всі домовленості повинні бути зафіксовані в письмовому договорі. Тоді суперечки можуть вирішуватися в судовому порядку. У разі порушення умов договору, постраждала сторона має право на компенсацію.

Юридична відповідальність в оренді — це як правила дорожнього руху. Всі знають, що вони існують, але не всі їх дотримуються. А потім дивуються, коли отримують штраф.

Основні аспекти:

1. Відповідальність орендаря:


  • Вчасна оплата
  • Збереження майна
  • Дотримання правил проживання

2. Відповідальність орендодавця:

  • Надання житла в належному стані
  • Проведення необхідного ремонту
  • Дотримання умов договору

Всі домовленості повинні бути зафіксовані в письмовому договорі. Тоді суперечки можуть вирішуватися в судовому порядку. У разі порушення умов договору, постраждала сторона має право на компенсацію.

Дата публікації: 31.10.2024 р.

Редакторка: Ірина Денисюк
Ілюстрації: Катерина Фролова
Дизайн та верстка: Юлія Теплюк

Керівник проєкту: Євген Фролов

© 2024 Всі права захищені.
Інформаційне агентство ЛІГАБізнесІнформ